新加坡上市的房地产投资信托基金丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust，简称MIT）正计划出售其美国数据中心组合中的近两打物业。据The Real Deal和Bisnow报道，该公司已委托仲量联行（JLL）负责营销这22处数据中心资产，总建筑面积约310万平方英尺（约28.8万平方米）。
该组合分布在美国15个州，加权平均租约期限为6.8年。多数物业已满租，租户阵容稳健，包括惠普（HP）、Equinix、美国银行（Bank of America）和范德比尔特大学等。托管服务商也是重要租户，并以三重净租约形式租赁空间。
这批待售资产约占丰树工业信托美国数据中心持仓的近一半。截至上月末，该公司在美国管理着54座数据中心。两个月前，该公司刚以1450万美元出售了位于费城的一座数据中心。
丰树工业信托在疫情初期通过从Sila Realty Trust手中收购29座数据中心、交易金额达13亿美元，一举将美国业务规模扩大一倍以上，奠定了其在美国数据中心市场的重要地位。此次拟出售行动符合公司此前提出的“通过定向资产处置和审慎再投资实现组合焕新”策略。2026年第一季度，其净物业收入同比下降8.5%。
公司表示，倾向于整包出售这22处资产，但也接受单独资产报价。出售所得预计将用于偿还债务或支持其他资本需求，以优化资产组合质量并提升可持续回报。
当前美国商业地产交易活跃，2026年7月交易额达744亿美元，创下二十年来新高，其中数据中心板块贡献了近一半成交额，同比增幅超过1900%。在AI驱动下，数据中心资产需求强劲，这为卖方创造了有利的退出窗口。
丰树集团（Mapletree Investments）由新加坡主权财富基金淡马锡控股，其旗下工业信托在数据中心领域持续布局新加坡、日本和北美市场。此次美国资产处置是其主动资本循环与组合优化的一部分，同时也反映出市场对成熟数据中心资产的高关注度。
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